Maison 5 pièces 175 m²

Votre future maison au calme proche toutes commodités.

Maison des années 70 de 115m2 habitables sur grand sous-sol semi aménagé sur 60m2.
Le tout sur 895m2 de terrain sans vis à vis.

Situation géographique idéale dans secteur résidentiel 'Ultra Recherché' et dépendant de l'École Primaire Marancy située à 4 minutes.
Le centre commercial AUCHAN à moins de 2 minutes avec sa galerie marchande, ainsi que le stade du Hameau à moins de 5 minutes.
A64 à seulement 9 minutes.

Aucun travaux à prévoir.

Descriptif : Hall d'entrée donnant sur salon/séjour et salle à manger, beau poêle à bois moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.
Cuisine aménagée à îlot central avec ouverture sur la salle à manger.

Détails des différents matériaux et équipements :
Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Les wc sont de type suspendu
Le poêle à bois (Bûches de 30cm),
La charpente est de type Traditionnelle.
Le jardin est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie. (prodigue de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).

Côté maison : Sur le même niveau, 3 belles chambres dont une avec penderie, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne et une grande baignoire.

Au sous-sol : Une partie du sous-sol est aménagée, vous y trouverez 1 suite parentale avec salle d'eau et WC, 1 grand séjour avec porte d'entrée sécurisée indépendante, 1 buanderie ainsi qu'une pièce qu'il est encore possible d'aménager en bureau par exemple.

Garage 2 voitures avec rideau électrique à télécommande.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Thibault Guerin
Conseiller en immobilier (Entreprise individuelle)
RSAC 933216525.

Surface : 175 m²
Prix du bien : 470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 179 kWhEP/m²/an
Emissions GES : 17.00 kg CO²/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Thibault Guerin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933216525
RCP MA035A20ANPM/O2.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.