Immeuble à fort potentiel – Rentabilité immédiate et perspectives de valorisation

Découvrez cet immeuble idéalement situé dans un quartier dynamique, composé d'un studio et d'un T3 en duplex. Actuellement loués, ils assurent un rendement locatif d'environ 6 % nets, offrant ainsi un revenu immédiat tout en laissant entrevoir un fort potentiel de plus-value.

Avec quelques travaux de réaménagement et de rénovation, vous pourrez exploiter pleinement ses atouts : optimiser la disposition des logements, transformer le studio en un appartement plus spacieux, ou encore démultiplier le nombre de lots pour accroître votre rendement.

La toiture, isolée avec 30 cm d'isolant, garantit déjà de bonnes performances thermiques et contribue à réduire les charges énergétiques. Les parties communes, à rafraîchir, conservent un charme certain et offrent un véritable potentiel de valorisation.

Son emplacement est un atout majeur : écoles, collèges, crèches, commerces, restaurants, parc, services médicaux… le tout à proximité immédiate. L'arrêt de bus, situé à seulement 5 minutes à pied, facilite les déplacements. L'immeuble est éligible au haut débit et à la fibre optique.

? Un bien rare sur le marché, alliant rentabilité actuelle et perspectives de développement, idéal pour les investisseurs avisés comme pour les familles à la recherche d'un projet de rénovation dans un secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1980.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Loic Lacabanne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 600 037