? **UNE PÉPITE HISTORIQUE À RÉNOVER AVEC CHARME !** ?

Découvrez cet appartement T3 d'exception, niché dans un immeuble du XIXe siècle, où l'authenticité des pierres apparentes et des poutres anciennes se marie à un confort moderne. Libéré de toute occupation, ce bien de **56,73 m²** est une toile vierge pour écrire votre propre histoire, à deux pas du centre-ville.

**Un cadre de vie unique, entre patrimoine et modernité**
Imaginez franchir le seuil de cet appartement et être immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le **séjour de 25 m²**, baigné de lumière grâce à son exposition **plein sud**, vous invite à des moments de convivialité inoubliables. Les **deux chambres** spacieuses, séparées par une salle de bains moderne, offrent intimité et confort. La cuisine américaine, entièrement **aménagée**, est un rêve pour les amateurs de cuisine qui pourront préparer leurs plats tout en discutant avec leurs invités.

Les amateurs de verdure seront comblés : une **terrasse de 6 m²** et un **jardin privatif de 10 m²** vous offrent un espace extérieur où profiter des beaux jours en toute sérénité. Un véritable oasis de calme au coeur de la ville !

**Un patrimoine à préserver, une histoire à écrire**
Avec ses **170 ans d'histoire**, cet appartement est un véritable joyau architectural. Les **ouvertures en bois** d'origine, les poutres apparentes et les pierres naturelles apportent une touche d'authenticité rare. Les parties communes, en **bon état**, témoignent d'un entretien rigoureux, garantissant un cadre de vie agréable pour tous les résidents.

**Des atouts pratiques pour un quotidien simplifié**
Ce bien est conçu pour allier plaisir et praticité. Le **chauffage individuel** vous permet de maîtriser votre consommation d'énergie, tandis que la **cave de 10 m²** offre un espace de stockage supplémentaire bien utile. Les **WC indépendants** ajoutent une touche de confort supplémentaire, parfait pour recevoir vos proches dans les meilleures conditions.

Avec ses **4 étages**, cet appartement bénéficie d'une vue **dégagée** qui embrasse les toits de la ville, offrant une perspective apaisante et inspirante. Que vous soyez un investisseur avisé ou un particulier en quête d'un cadre de vie unique, cet appartement saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel illimité.

**Votre futur chez-vous vous attend**
Ne laissez pas filer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où l'histoire et le confort se rencontrent. Ce bien est une invitation à réinventer votre quotidien, à savourer chaque instant dans un cadre qui vous ressemble.

? **Contactez dès aujourd'hui les experts de CPC Pau** pour visiter ce joyau et laissez-vous séduire par son atmosphère envoûtante. Votre nouvelle vie commence ici !

**Proximité et commodités** : À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour subvenir à vos besoins quotidiens. Les transports en commun, accessibles en moins de 5 minutes, vous connectent facilement au reste de la ville. Pour les amateurs de balades, les parcs et espaces verts sont également à proximité immédiate, parfaits pour une pause détente ou une activité sportive.

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -6 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énerg...