VIAGER OCCUPÉ – PAU, PYRÉNÉES-ATLANTIQUES (64)


->Un jardin, une terrasse, un appartement récent à Pau : c'est possible, et c'est en viager
->Décote immédiate : -48 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> un placement serein dans un cadre privilégié
LE BIEN
->Appartement T2 de 50 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif de 40 m² et terrasse de 11 m²
->Résidence de 2018, parties communes en excellent état
->Salon lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre avec rangements
->Salle d'eau, WC séparé
->Terrasse + jardin sans vis-à-vis -> parfait pour vos cafés ou vos projets de potager
->Petite copropriété de 22 lots, sans ascenseur
->Stationnement privatif inclus
->Localisation : quartier calme et résidentiel, à deux pas du centre historique, proche commerces et transports


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 200000 €
->Prix d'achat viager occupé : 63900 € (dont 18900 € d'honoraires à charge acquéreur)
->Net vendeur : 45000 €
->Rente mensuelle : 361 €
->Frais de notaire réduits : environ 8300 € (calculés sur une valeur occupée de 104000 €)
->Taxe foncière : 769 € / an
->Décote immédiate : -48 %
->Âge du vendeur : 70 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Vous achetez un bien de qualité avec extérieur, dans une ville dynamique
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de crédit
->Décote significative dès l'achat, dans un bien sans travaux
->À terme : possibilité d'y vivre ou de le louer sereinement
->Un investissement intelligent, discret et rentable


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : sécurisé, stratégique, accessible


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 63 900 €. Honoraires inclus de 9.45% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4981