Vente en Viager Occupé Appartement+jardin à PAU

Situation et Description du Bien :

Découvrez cet appartement qui bénéficie d'un emplacement idéal, dans une résidence entièrement sécurisée et au calme, à proximité immédiate du centre ville historique de Pau.
Cet appartement de type T2, d'une surface habitable de 50,6 m², offre Un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée et équipé et un coin nuit composé d'une chambree et d'une salle d'eau. À l'extérieur, 1 places de parking, une terrasse de 11 m² + un jardin privatif de 40 m² vous attendent faisant ainsi de cet appartement un grand espace de vie de 100m2 sans vis à vis et offrant une très bonne luminosité.
Petite copropriété de 22 lots sur 2 étages aux charges très faibles notamment du fait de l'absence d'ascenseur.
Immeuble et parties communes à l'état neuf / immeuble construit en 2018

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 48 % sur la valeur en pleine propriété du bien, estimée à 200 000 euros.
Avantages :
Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par un homme retraité de 70 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : Une fois le bien libéré, l'acquéreur pourra l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du bien.
Placement sécurisé : Profitez d'un TRI attractif situé entre 9 % et 12 %.
Modalités Financières :
Prix Initial : 63 900 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : 361 euros (rente indexée sur l'indice de référence des loyers).
Taxe Foncière : 769 euros par an
Charges de copro : 24 euros par mois à charge investisseur ( 75€ restant à charge vendeur )
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 104 000 euros (au lieu de 200 000 euros, valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Versement d'un capital complémentaire aux vendeurs.
Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d'investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 63 900 €. Honoraires inclus de 9.45% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4981