Alpes Office Immobilier vous propose à PASSY en exclusivité :

Édifié sur un terrain agricole de 3 568 m², ce chalet sans vis-à-vis bénéficie d'une très belle vue sur le massif du Mont-Blanc. Il développe 7 pièces dont 6 chambres, avec un sous-sol complet. Surface total de 244 m² dont 163 m² habitables, et offre un joli potentiel de rénovation, avec la possibilité de créer deux appartements.

Il se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un grand garage (deux voitures en enfilade), une chaufferie et une cave.

Au rez-de-jardin : une cuisine indépendante avec accès balcon, une pièce à vivre comprenant un espace repas et un salon avec accès balcon et jardin, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un placard.

Au dernier étage : trois chambres dont deux avec accès balcon, une chambre actuellement aménagée en cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et un placard.

L'ensemble des commodités est accessible dans un rayon de 5 minutes en voiture ou facilement à vélo.

- Bus à 5 minutes à pied
- Gare à 10 minutes
- Aéroport international de Genève à 1 heure

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette propriété à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

RSAC : 822 037 883

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8450.00 € et 11510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7401 2025 000 001 121