MAISON INDIVIDUELLE - Passy - Les Plagnes - Idéal investisseur ou projet familial

- Située à seulement 5 minutes de Saint-Gervais, cette maison individuelle divisée en deux appartements offre un beau potentiel d'évolution.
Actuellement proposant deux appartements T2 indépendants avec entrées séparées, cette propriété convient aussi bien à un investisseur qu'à une famille cherchant à réunir les espaces pour créer un lieu de vie unique.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 52 m² comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage par convecteurs électriques avec compteur individuel.

Au rez-de-jardin, un appartement T2 d'environ 54 m² dispose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau dimensionnée pour l'ensemble de la maison.

Le jardin aménagé en terrasses dallées peut être facilement repensé pour créer un espace extérieur agréable.

=> Après quelques travaux (ouverture entre les niveaux, réaménagement intérieur), il est envisageable de transformer cette propriété en une chaleureuse maison familiale, idéale en résidence principale ou secondaire.

Les points forts de la propriété :

-Pompe à chaleur récente
-Isolation thermique par l'extérieur
-Ventilation par insufflation (VMI)
-Cave
Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries, mise à niveau de l'installation électrique, rafraîchissement intérieur.

Performance énergétique : E - Audit énergétique réalisé le 26/05/2025
Nouveau prix de vente : 295 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy