Maison individuelle divisée en 2 appartements - Potentiel locatif ou projet de vie

À seulement 5 minutes de Saint-Gervais, cette maison individuelle sur deux niveaux offre un beau potentiel d'évolution.

Actuellement composée de deux appartements T2 indépendants avec entrées séparées, elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant réunir les volumes pour créer un espace de vie unique.

Rez-de-chaussée : appartement T2 d'environ 52 m² comprenant une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage par convecteurs électriques. Compteur électrique individuel.

Rez-de-jardin : appartement T2 d'environ 54 m² avec entrée, cuisine séparée, séjour ouvrant sur un balcon, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, dimensionnée pour l'ensemble de la maison.

Le jardin, actuellement aménagé en terrasses dallées, peut également être repensé pour créer un espace extérieur agréable.

À noter : après travaux (ouverture entre les niveaux, réaménagement intérieur), il est tout à fait envisageable de transformer l'ensemble en une maison familiale chaleureuse, adaptée à une résidence principale ou secondaire.

Les plus
Pompe à chaleur récente
Isolation thermique par l'extérieur
Ventilation par insufflation (VMI)
Cave
Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries, mise à niveau de l'installation électrique, rafraîchissement intérieur.

Performance énergétique : E
Prix de vente : 315 000€ honoraires à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy