MANHES Sébastien – TeamFi vous propose une très belle opportunité immobilière sur la commune de Paslière, idéale aussi bien pour un investisseur que pour un primo-accédant souhaitant financer son projet grâce aux loyers.

Ensemble immobilier implanté sur une parcelle de plus de 2 200 m², avec garage et potentiel locatif évolutif, situé dans un secteur avec très peu d'offres.

#Composition de l'ensemble#
Le bien se compose de :
Un appartement actuellement loué 350 € / mois
Une maison T3 actuellement louée 450 € / mois
Loyer sous-évalué
Possibilité au départ du locataire de repositionner le loyer autour de 650 €
Une maison T3 avec terrain pouvant être louée environ 650 € / mois
Un garage indépendant pouvant être loué 50 € / mois

#Revenus locatifs#
Revenus actuels
Appartement : 350 €
Maison : 450 €
Maison : 650 € (projection locative)
Garage : 50 €
1 500 € / mois
18 000 € / an

Revenus optimisés après départ du locataire
Appartement : 350 €
Maison repositionnée : 650 €
Maison : 650 €
Garage : 50 €
1 700 € / mois
20 400 € / an

#Rentabilité#
Prix : 200 000 € FAI
Rentabilité actuelle possible : ? 9 %
Rentabilité optimisée : ? 10,2 %

#Autre scénario possible#
Bien adapté à un primo-accédant :
Achat pour habiter une maison
Location des deux autres logements + garage
Revenus permettant de couvrir une partie importante de la mensualité bancaire

#Les + du bien#
Parcelle de plus de 2 200 m²
Terrain avec potentiel constructible
Garage louable
Maisons avec terrains
Bonne performance énergétique
Chauffage contemporain
Une grande partie de la toiture déjà refaite
Secteur avec très forte demande et très peu d'offres



Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 716.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.