L'Agence C'EST POUR TON BIEN, vous propose cette propriété de caractère du XIXe siècle d'environ 220m² habitables idéalement positionnée entre Amiens et Arras, à proximité de Pas-en-Artois et d'Acheux-en-Amiénois.

Dès l'entrée, une grille monumentale en fer forgé ouvre sur une cour d'accueil harmonieusement structurée, encadrée par deux dépendances en briques.

Le jardin d'agrément d'environ 2500m² prolonge les espaces avec naturel. Structuré par de beaux arbres et des topiaires sculptées, il crée un cadre soigné et apaisant, à l'abri des regards, garantissant une véritable intimité.

La maison principale offre des volumes équilibrés, portés par les éléments anciens : parquets, moulures, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures. Au centre de la maison, l'escalier orné souligne le cachet de l'ensemble.

Les espaces de réception s'articulent avec fluidité : salle à manger, salon et véranda.
La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, s'intègre avec cohérence dans cet ensemble et répond aux usages actuels avec fonctionnalité.
Deux chambres, une salle de bains et une buanderie complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied.

À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau offrent de multiples possibilités d'aménagement, adaptées à une vie de famille ou à un projet d'accueil.

Deux caves complètent la propriété, dont une d'environ 70m².

Une aile indépendante propose un ensemble de trois pièces en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage, offrant une autonomie intéressante selon les projets.

Les dépendances participent pleinement au potentiel du lieu.
L'une intègre des espaces de garage ainsi qu'un volume en hauteur laissant entrevoir un potentiel d'aménagement pour un atelier, un espace de réception ou un projet plus ambitieux.
La seconde dépendance, composée de plusieurs volumes ouverts, constitue un support idéal pour imaginer une activité complémentaire, un gîte ou une extension de l'habitat.

Résidence principale, maison de famille, projet touristique ou lieu mêlant vie personnelle et activité professionnelle cette maison de maître ouvre le champ des possibles.

?? Nous aimons :
- Le charme du maison du XVIIIème ayant conservé
- Le potentiel
- La localisation entre Arras et Amiens

? Informations financières :
- Prix de vente honoraires inclus 340 000€ HAI
- Prix de vente hors honoraires 324 000€
- Honoraires à la charge de l'acquéreur 16 000€ soit 3.14% du prix de vente !

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???? Morgane, négociatrice en immobilier (RSAC 898 859 599), se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou réaliser une estimation gratuite de votre bien actuel.

Votre conseiller C'EST POUR TON BIEN : Morgane GALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00433
RCP ACI20464