APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON - PROCHE Douane Veryier

Situé dans un environnement calme sur le secteur du Pas de l'Echelle à proximité directe de la douane franco-suisse, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type T3, d'une superficie de 73 m² « carrez ».

L'appartement traversant propose une grande pièce de vie de 26 m² avec une cuisine intégralement aménagée et équipée ouverte sur le séjour.

Une grande ouverture offre une belle lumière naturelle à cette pièce et permet d'accéder au balcon de l'appartement, sans vis-à-vis.

A l'opposé se trouvent 2 grandes chambres de 11 m² et 14,71 m². Cet espace de nuit et le séjour sont reliés par un couloir où se trouvent salle de bain et toilette indépendant.

Le couloir d'entrée de 15 m² offre la possibilité de créer de l'espace de rangement supplémentaire et ainsi améliorer le confort de l'appartement.

L'appartement est vendu avec une cave.

Complète ce bien un garage type « box » et une place de stationnement, vendus en complément du prix indiqué.

L'appartement est actuellement loué (1550€ / mois). Il peut constituer un investissement patrimonial (4% de rentabilité nette de charges actuellement - 5% si exploité en colocation - dossier de rentabilité complet disponible sur demande).

Il peut être acheter avec un ou 2 autres appartements (tous loués) et constituer ainsi un lot.

Un achat en résidence principal peut aussi être étudié sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW HAUTS SOMMETS.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 179 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Thibault Buhagiar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517398475