EN EXCLUSIVITE !
A 10 minutes de GOUZON, 20 minutes de GUERET, cette belle maison de campagne a beaucoup de charme, elle dispose d'un parc attenant de plus de 2.000m² et elle est située dans un hameau calme.

La maison est construite en pierres et couverte en ardoises, avec une surface habitable d'environ 110m², sur deux caves.
Au rez-de-chaussée, on entre directement dans la salle à manger d'environ 24m² qui comprend une cheminée avec un poêle à granulés, de belles poutres apparentes, juste à côté, on a un salon d'environ 20m² avec un joli plafond, une cuisine d'environ 9,49m², un dégagement sur l'arrière avec un WC et l'accès au premier étage qui consiste en un grand palier d'environ 10m², deux grandes chambres d'environ 14m² et 20m² chacune, une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC d'environ 9,67m²; un grenier aménageable au-dessus; des radiateurs électriques; un assainissement individuel aux normes actuelles ; deux poêles à granulés : un dans le salon et un dans la salle à manger ;

Une dépendance attenante sur un côté, d'environ 22m² au sol à usage de remise et d'atelier au rez-de-chaussée et avec une pièce à l'étage ;

Sur le devant de la maison : une terrasse et un bel escalier en pierres qui descend à une petite cour avec un puits ;

Un beau terrain attenant d'environ 2.500m² avec des fruitiers.

Visites possibles dès maintenant mais le bien ne sera libre qu'à partir d'octobre 2026.

Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 4590.00 et 6230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.