Immeuble de caractère avec fort potentiel – Paris 20e / limite 19e

Au coeur de la vie parisienne, à deux pas de la Mairie du 19e arrondissement, nous proposons à la vente un superbe immeuble R+3 du XIXe siècle, entièrement rénové avec soin.

Composition actuelle – 400 m² Carrez + extérieurs :
250 m² de surface commerciale en Rez-de-chaussée
150 m² habitables répartis en 6 studios meublés dans les étages
Terrasse + jardin, de véritables atouts en plein Paris
Potentiel de surélévation exceptionnel :Possibilité de créer jusqu'à 500 m² Carrez supplémentaires, soit un total de 900 m² Carrez après projet !
Prix de vente : 3 000 000 € HT
Soit 7 550 €/m² Carrez existants
Et seulement 3 620 €/m² Carrez projetésÀ comparer au prix du marché avoisinant 7 582 €/m²
Atouts majeurs :Emplacement stratégique entre les 19e et 20e
Immeuble de caractère avec cachet
Revenus locatifs immédiats + potentiel de développement vertical
Produit rare à fort effet de levier patrimonial
À découvrir rapidement – idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou très foncière visionnaire.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 100.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)