Rue de Bagnolet, au coeur du 20e arrondissement de Paris, découvrez ce studio de 34 m², idéalement situé pour un investissement locatif immédiat ou une première acquisition dans la capitale.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing construit en 1992, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la ville. Son séjour de 22 m² offre un espace de vie particulièrement généreux pour ce type de bien, agrémenté de larges ouvertures laissant entrer une abondante lumière naturelle. Le studio comprend également une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés. Une cave privative de 3 m² complète l'ensemble.

L'immeuble a fait l'objet d'importants travaux de rénovation ces dernières années, avec un ravalement de façade réalisé en 2023 et une réfection complète des parties communes en 2019. La copropriété se présente ainsi dans un excellent état général, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme.

Sur le plan énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé C, un atout majeur dans le contexte réglementaire actuel, marqué par le renforcement progressif des contraintes pesant sur les logements les moins performants.

Le quartier profite d'une demande locative soutenue, portée notamment par les jeunes actifs séduits par le dynamisme du secteur Bagnolet–Gambetta. Commerces, transports et services sont accessibles à pied, contribuant à une vacance locative historiquement faible et à une bonne attractivité du bien sur le marché.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 360 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.