Surface de 216m2 en RDC, divisée en 2 lots mitoyens (120m2 + 96m2 carrez) avec deux entrées indépendantes et deux compteurs électriques indépendants. Chaque lot dispose de sanitaires. Possibilité de réunir facilement les 2 volumes.

Travaux de rénovation récents (climatisation et chauffage).
Double vitrage. Alarme. Accès PMR (ERP 5).
Calme et lumineux. 3m de hauteur sous plafond.

Idéal profession libérale, médicale ou aménagement en loft d'habitation, sous réserve de changement de destination.
Possibilité de vente à la découpe ou investissement locatif rentable.

Vendu avec 2 caves et 1 place de stationnement en souterrain.
Possibilité d'acquérir places de stationnements et caves supplémentaires.
Copropriété bien entretenue avec gardien à demeure.
Proche commerces et transports (Métro St Fargeau, Pelleport, Tram 3B)



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3652.00 et 5882.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nathalie FREIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 426 227 CRETEIL