9 avenue Taillade – Paris 20e

Et si votre prochain appartement cochait les trois critères les plus recherchés à Paris :
de la lumière, de la hauteur et une vue totalement dégagée ?

Situé au 8? étage avec ascenseur, ce deux-pièces de 46,51 m² bénéficie d'une exposition sud-est et d'une vue ouverte sur les toits et les espaces verts.

Résultat : un appartement baigné de soleil toute la matinée et jusqu'au début d'après-midi, entièrement rénové et prêt à vivre.


L'appartement
On entre par une petite entrée avec placard, pratique pour garder l'espace organisé.
La pièce de vie s'ouvre ensuite sur un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace fluide et convivial où la lumière et la vue dégagée deviennent presque des éléments de décoration.
La circulation est simple et efficace, sans perte d'espace.

Côté nuit
* une chambre indépendante, calme et confortable
* une salle de douche entièrement neuve avec coin buanderie intégré
* des WC séparés

L'ensemble de l'appartement a été entièrement rénové : cuisine, salle d'eau, sols, peintures et équipements.
Les fenêtres sont celles d'origine en simple vitrage, mais l'appartement bénéficie malgré tout d'un DPE D, déjà très satisfaisant pour ce type d'immeuble.

Les plus
* 8? étage avec ascenseur
* vue totalement dégagée, aucun vis-à-vis
* exposition sud-est avec soleil le matin et début d'après-midi
* appartement entièrement rénové
* chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges
* plan simple et efficace
* cave saine en sous-sol
* copropriété bien entretenue
* espaces verts dans la résidence
* local vélo

Informations pratiques
Prix de vente : 439 000 € FAI
Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Montant des honoraires : 21 950 €
Charges de copropriété : 2 800 € / an (235 €/mois)
(chauffage, eau chaude et eau froide collectifs inclus)
Taxe foncière : 1 113 € / an
DPE : D
Une cave saine complète ce bien.

Le quartier : l'esprit village du Jourdain
Le secteur Jourdain / Haut-Belleville fait partie des quartiers les plus appréciés de l'est parisien.
On y retrouve une véritable ambiance de village, avec ses cafés, ses commerces de bouche, ses restaurants et ses petites boutiques qui animent les rues autour de la rue du Jourdain et de la rue de Belleville.

Côté transports
Métro Jourdain – ligne 11
Place des Fêtes – lignes 11 et 7bis
Bus 20, 26, 48, 60, 96
Noctilien N12 et N23
Un quartier vivant, convivial et très apprécié pour sa qualité de vie.

En résumé
Un deux-pièces clé en main, lumineux, en étage élevé, avec une vue totalement dégagée et une rénovation complète.
Un appartement simple, efficace et agréable à vivre, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 20? arrondissement.

Dans une copropriété de 704 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
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