4 rue Henri Dubouillon – Paris 20e

Au 4? étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1915, découvrez ce deux-pièces de 34,02 m² Carrez, plein de charme et offrant un excellent potentiel de rénovation.

Parquet d'origine, moulures, boiseries murales et superbe four prussien en faïence composent déjà l'âme de cet appartement typiquement parisien.

Un bien idéal pour imaginer un projet de rénovation sur mesure et créer un véritable cocon dans un cadre calme et résidentiel.


L'appartement
L'entrée distribue les différentes pièces.
Le séjour, pièce principale, dévoile immédiatement le cachet de l'ancien : parquet, moulures, boiseries et four prussien décoratif, élément emblématique des appartements parisiens du début du XX? siècle.
La chambre indépendante bénéficie également d'une belle fenêtre et d'un parquet d'origine.
La cuisine séparée, avec fenêtre, pourra être repensée pour optimiser l'agencement.

Atout important :
les cloisons entre le séjour, la cuisine, la salle d'eau et les WC ne sont pas porteuses, ce qui permet d'imaginer facilement une pièce de vie avec cuisine ouverte et un plan plus contemporain.

La rénovation reste principalement intérieure (agencement, cuisine, salle d'eau et décoration), sans modification structurelle lourde.

Les points forts
* Charme de l'ancien : parquet, moulures, boiseries et four prussien
* Plan modulable avec cloisons non porteuses
* 4? étage avec vue ciel
* Belle hauteur sous plafond
* Double vitrage dans les pièces principales
* Base saine pour un projet de rénovation
* Cave saine d'environ 5 m²

Informations pratiques
Prix de vente : 239 000 € FAI
Honoraires d'agence : 7 % TTC inclus dans le prix
Charges de copropriété : 125 € / mois
Taxe foncière : 517 € / an
DPE : E
Chauffage : électrique individuel
Eau chaude : ballon électrique
Immeuble ancien construit vers 1915
Copropriété de 34 lots d'habitation
Aucun gros travaux voté à ce jour.

Le quartier
Situé dans le 20? arrondissement – secteur Saint-Fargeau, l'environnement offre une atmosphère résidentielle agréable tout en restant bien connecté.
À quelques minutes à pied :
Métro Saint-Fargeau – ligne 3bis
Métro Gambetta – ligne 3
Commerces de proximité et marchés de quartier
Espaces verts accessibles rapidement
Un secteur vivant et authentique de l'est parisien, apprécié pour son équilibre entre vie de quartier et calme résidentiel.

En résumé
Un deux-pièces plein de caractère à repenser, idéal pour :
* un premier achat
* un pied-à-terre parisien
* un projet de rénovation avec cachet

Un appartement offrant une belle base de charme et un vrai potentiel d'aménagement.

Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 270 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
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