Imaginez-vous dans un appartement lumineux et spacieux, où chaque recoin respire la tranquillité et le confort. Ce charmant T1 de 26 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages, est l'endroit idéal pour commencer une nouvelle aventure urbaine.

Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, cet appartement offre une sensation d'espace et de liberté. Le séjour, d'une superficie de 20 m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Imaginez-vous en train de profiter de votre balcon, un livre à la main, en écoutant le doux murmure des feuilles.

La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Vous pourrez y préparer vos repas préférés tout en discutant avec vos invités, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La salle de bains et les WC, séparés, sont en bon état et offrent tout le confort nécessaire pour votre quotidien. L'appartement est également équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable tout au long de l'année.

L'immeuble, construit en 1975, est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Un ascenseur est à votre disposition pour faciliter vos déplacements.

Pour votre confort, un stationnement intérieur est inclus, vous permettant de garer votre véhicule en toute sécurité.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités.

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À très bientôt chez vous !

Commodités : À seulement 5 min à pied, vous trouverez plusieurs bus, métros, crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, restaurants, médecins généralistes. À 10 min à pied, vous trouverez plusieurs tramways, collèges, parcs et jardins, hôpitaux.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 340.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-12-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MGH Immobilier : Directeur d'Agence - Hector QUIDAL
Carte T CPI 75012024000000471
RCP 240321114731