Charmant T1 de 27.76 m² - Un nid douillet au coeur de la ville
Découvrez ce T1 ancien de 27.76 m², un véritable havre de paix en plein centre-ville. Cet appartement respire l'authenticité et le charme d'une époque, tout en offrant le confort moderne. Imaginez-vous dans ce nid douillet, où chaque recoin raconte une histoire et où la lumière naturelle inonde les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Avec son standing normal mais plein de potentiel, cet appartement est idéal pour les premiers pas dans l'immobilier ou pour un investissement locatif prometteur. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, se transforme facilement en un espace de vie convivial, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée.
Situé à proximité immédiate des transports en commun, vous profiterez d'une accessibilité exceptionnelle : le bus et le métro ne sont qu'à 5 minutes à pied, tandis que le tramway se trouve à 15 minutes à pied. Plus besoin de vous soucier des embouteillages ou des horaires de transport, vous êtes déjà au coeur de la ville.
Les commodités sont également nombreuses et variées : plusieurs crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collèges se trouvent à proximité, ainsi que de nombreux restaurants, commerces d'alimentation générale, parcs et jardins.
En outre, cet appartement est éligible au haut débit et à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour le travail, les loisirs ou les appels vidéo avec vos proches.
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DPE: G - GES: F
Prix: 241 280 € FAI, dont 4% honoraires agence charge acquéreur, soit 9 280 €; Prix Net Vendeur 232 000 €.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 908 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANAIS FAGGIO IMMO : Gérante - Anais FAGGIO
Carte T CPI37012025000000003 CCI TOURAINE
RCP MMA IARD 127128662