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Descriptif du bien

40 rue Alphonse Penaud, Paris 20
14,05 m² Carrez | Lumineux, en excellent état | Idéal pied-à-terre, premier achat ou logement étudiant

Un petit cocon parisien, parfait en usage personnel
Situé au 2e étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce studio propose une belle lumière, une disposition optimisée et une localisation recherchée dans le 20e arrondissement. Parfait pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou loger un proche étudiant.

À propos du DPE : une réalité bien différente du classement théorique
Bien que classé en G+ par le diagnostic, ce classement ne reflète pas les consommations réelles.
La locataire, restée 6 ans dans les lieux, a dépensé en moyenne 66 euros par mois, abonnement EDF inclus, soit environ 788 euros TTC sur l'année complète 2023-2024 (source : factures EDF).
La raison ? Le diagnostic repose sur un ancien radiateur électrique de type 'grille-pain', peu performant.
Un simple remplacement par un radiateur moderne à inertie ou à pilotage intelligent permettrait d'améliorer encore la performance réelle, même si le DPE ne serait pas modifié pour autant.

En résumé : non louable en l'état à cause du classement, mais parfaitement adapté à un usage personnel, avec des charges maîtrisées et un potentiel d'amélioration immédiat.

Des prestations pratiques et agréables

Pièce de vie optimisée avec coin cuisine équipée

Salle d'eau avec WC et branchement pour machine à laver

Double vitrage et double exposition, calme et lumineux

Vue dégagée sur le ciel, immeuble en face de deux étages seulement

Chauffage et eau chaude individuels électriques

Excellent état général, aucun travaux à prévoir

Un environnement agréable et bien desservi

Quartier vivant et résidentiel, proche de Gambetta et Pelleport

Métro lignes 3 et 3bis à quelques minutes

Commerces, marchés, restaurants à proximité

Espaces verts et cimetière du Père Lachaise à deux pas

Informations pratiques

Prix de vente : 139 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 € TTC)

Taxe foncière : 244 €/an

Charges de copropriété : 70 €/mois

Bien disponible immédiatement

Un bien rare, intelligent et accessible
Ce studio est une vraie opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre à Paris. Disponible, sans travaux, dans un immeuble sain et bien tenu.
Les visites ne seront proposées qu'après réception d'un dossier complet.

Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-studio-paris-vente-fr_VA3177.htm

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Détails

Annonceur Brew's
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 0510A-BREWS
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 75020
Ville Paris
Quartier Courbessac
Mise en ligne 26/07/25 04:13
Mise à jour 26/07/25 04:13

A propos du prix

Prix 139 000 €
Prix m2 9 894 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 14.05 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: G
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 9 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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