40 rue Alphonse Penaud, Paris 20
14,05 m² Carrez | Lumineux, en excellent état | Idéal pied-à-terre, premier achat ou logement étudiant

Un petit cocon parisien, parfait en usage personnel
Situé au 2e étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce studio propose une belle lumière, une disposition optimisée et une localisation recherchée dans le 20e arrondissement. Parfait pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou loger un proche étudiant.

À propos du DPE : une réalité bien différente du classement théorique
Bien que classé en G+ par le diagnostic, ce classement ne reflète pas les consommations réelles.
La locataire, restée 6 ans dans les lieux, a dépensé en moyenne 66 euros par mois, abonnement EDF inclus, soit environ 788 euros TTC sur l'année complète 2023-2024 (source : factures EDF).
La raison ? Le diagnostic repose sur un ancien radiateur électrique de type 'grille-pain', peu performant.
Un simple remplacement par un radiateur moderne à inertie ou à pilotage intelligent permettrait d'améliorer encore la performance réelle, même si le DPE ne serait pas modifié pour autant.

En résumé : non louable en l'état à cause du classement, mais parfaitement adapté à un usage personnel, avec des charges maîtrisées et un potentiel d'amélioration immédiat.

Des prestations pratiques et agréables

Pièce de vie optimisée avec coin cuisine équipée

Salle d'eau avec WC et branchement pour machine à laver

Double vitrage et double exposition, calme et lumineux

Vue dégagée sur le ciel, immeuble en face de deux étages seulement

Chauffage et eau chaude individuels électriques

Excellent état général, aucun travaux à prévoir

Un environnement agréable et bien desservi

Quartier vivant et résidentiel, proche de Gambetta et Pelleport

Métro lignes 3 et 3bis à quelques minutes

Commerces, marchés, restaurants à proximité

Espaces verts et cimetière du Père Lachaise à deux pas

Informations pratiques

Prix de vente : 139 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 € TTC)

Taxe foncière : 244 €/an

Charges de copropriété : 70 €/mois

Bien disponible immédiatement

Un bien rare, intelligent et accessible
Ce studio est une vraie opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre à Paris. Disponible, sans travaux, dans un immeuble sain et bien tenu.
Les visites ne seront proposées qu'après réception d'un dossier complet.

Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-studio-paris-vente-fr_VA3177.htm