Situé au 30 rue des Maraîchers – Paris 20e | 40 m² | Entrée indépendante dans cour arborée | Exposition plein sud | Ultra calme et baigné de lumière

Imaginez un petit coin de paradis en plein coeur du 20e arrondissement…
Une atmosphère paisible, comme une maison, au fond d'une cour pavée arborée, avec les oiseaux qui chantent, une terrasse improvisée pour vos petits-déjeuners au soleil et une exposition plein sud pour en profiter toute l'année.

Brew's vous présente en exclusivité un bien rare à deux pas du Cours de Vincennes et de Nation.
Un F2 baigné de lumière... et prêt à devenir un vrai F3 !
Actuellement un 2 pièces ultra fonctionnel, cet appartement de 40 m² peut facilement devenir un 3 pièces :
La cuisine séparée de 9,35 m² avec fenêtre + velux peut être transformée en seconde chambre.
Le séjour de 16,6 m² permet d'accueillir une cuisine ouverte tout en conservant un vrai salon.

L'appartement en détails :
* 40 m² Carrez
* Entrée indépendante, façon maison, au fond d'une cour pavée végétalisée
* Hauteur sous plafond généreuse, volume et lumière naturelle
* Séjour lumineux de 16,6 m²
* Cuisine séparée de 9,35 m², transformable en chambre
* Chambre spacieuse, calme absolu
* Salle d'eau moderne avec vraie douche à l'italienne et WC
* Exposition plein sud, sans vis-à-vis direct
* Vue sur jardin, on entend les oiseaux depuis l'appartement
* Double vitrage & isolation des murs pour un bon DPE
* Chauffage et eau chaude individuels au gaz, avec chaudière à thermostat intelligent
* 2 caves en sous-sol, environ 4 m² chacune
* Possibilité de profiter de la cour commune juste devant l'entrée, comme d'une petite terrasse (table + 2 chaises)

Ce qu'on adore :
* Le calme absolu : aucun bruit, uniquement les oiseaux
* La lumière : orientation plein sud + grandes fenêtres + velux
* L'ambiance maison : rare à Paris
* Un vrai potentiel pour créer un 3 pièces sans compromis
* La petite terrasse partagée, mais juste devant chez soi, pour les beaux jours

Localisation idéale :
* 350 m du métro Porte de Vincennes (ligne 1)
* 10 minutes à pied de Nation (lignes 1, 2, 6, 9 + RER A)
* Tram T3 et bus 86, 215, 351 à deux pas
* Commerces, marché du Cours de Vincennes, cafés & vie de quartier

Infos pratiques :
* Charges mensuelles : 70 €
* Taxe foncière : 400 €/an
* 2 caves incluses

Visite 3D immersive disponible
Vidéo de présentation sur ma chaîne YouTube Brew's Immobilier
Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien au charme unique, avec un potentiel incroyable !

Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-3-paris-vente-fr_VA3167.htm