Dès les premières secondes, une évidence :
lumière, volume, ouverture.
Situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant propose une configuration rare à Paris :
une vraie pièce de vie prolongée par des espaces extérieurs exploitables au quotidien.
Ici, on ne parle pas simplement de surface.
-> On parle de sensation d'espace.


Une pièce de vie pensée pour respirer
Le séjour, de plus de 30 m², bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur une véranda de 12 m², véritable extension utilisable toute l'année.
Travail, réception, moments de détente :
l'espace s'adapte aux usages, sans compromis.
La cuisine dinatoire, ouverte par une verrière atelier, crée un ensemble fluide et convivial.


Des extérieurs rares et complémentaires
Trois espaces distincts :
– véranda de 12 m²
– terrasse privative
– second espace extérieur attenant
-> Un ensemble qui permet de vivre dehors… tout en restant chez soi.


Un espace nuit modulable
Deux chambres calmes et lumineuses, dont une avec accès direct à une terrasse.
Possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins.
Salle de bain avec baignoire et douche
2 WC dont un séparé
Nombreux rangements


Un bien rénové, prêt à vivre
89,35 m² Carrez
Environ 100 m² en incluant les extérieurs
Rénovation complète en 2019
Appartement traversant
DPE D
Deux caves
Possibilité de reprise d'un box à proximité

Une localisation assumée, pour un autre arbitrage
À quelques minutes du métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis).

-> Ce que permet ce secteur aujourd'hui :
accéder à des volumes, une lumière et des extérieurs devenus très difficiles à réunir dans des quartiers plus centraux.

-> Concrètement :
Les acquéreurs recherchant ce type de bien du côté de Gambetta ou du centre de Paris doivent généralement faire un choix :
moins de surface, pas d'extérieur, ou un budget significativement supérieur.
Ici, cet équilibre est possible.


Copropriété
Immeuble des années 50 bien entretenu
Aucun travaux votés
Parties communes en bon état


Conclusion
Un appartement qui ne correspondra pas à toutes les recherches.
Mais pour celles et ceux qui privilégient l'espace, la lumière et les extérieurs,

il représente aujourd'hui une opportunité rare sur le marché parisien.

Honoraires inclus de 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t4-paris-vente-fr_VA3330.htm