? **Appartement T2 Rénové - Balcon - Vue Dégagée - Calme et Lumineux - Parking boxable ** ?

Découvrez ce havre de paix urbain, niché au 8ème étage d'une résidence élégante et sécurisée, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Ce T2 de 44,28 m², dans un état impeccable, est une pépite rare qui allie modernité, praticité et une vue dégagée.

? **Ses atouts** ?

- Surface habitable généreuse de 44,28 m² pour un espace de vie optimisé et lumineux.
- Standing élevé : une résidence bien entretenue avec ascenseur, parties communes soignées et gardien.
- Vue dégagée et exposition Nord-Ouest : profitez d'une lumière douce et d'une intimité préservée.
- Équipements haut de gamme : cuisine indépendante aménagée, salle d'eau moderne, nombreux placards intégrés, double vitrage et chauffage collectif performant.
- Balcon privatif de 4 m² : un espace extérieur pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées étoilées.
- Stationnement sécurisé : une place de parking intérieure, boxable, vous est réservée pour plus de tranquillité.

? **Une vie sereine et inspirante** ?

Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir votre baie vitrée pour laisser entrer une brise légère et une lumière dorée qui danse sur vos murs. Votre salon de 19 m², spacieux et lumineux, devient le coeur de votre quotidien.
La chambre, entièrement meublée avec goût, vous offre un cocon douillet pour des nuits réparatrices, tandis que votre salle d'eau moderne, avec WC suspendu, avec ses finitions impeccables, est un havre de propreté et de praticité.

Le balcon de 4 m² est votre échappée vers l'extérieur, un petit coin de paradis où vous pourrez siroter votre café du matin en admirant la ville s'éveiller ou partager un verre de vin sous les étoiles. L'exposition Nord-Ouest garantit une température agréable toute l'année, sans excès de chaleur ni de froid, pour un confort optimal.

Votre appartement est un écrin de sérénité, conçu pour vous ressourcer après une longue journée. Les parties communes, entretenues avec soin, reflètent l'attention portée à chaque détail. L'ascenseur vous évite toute fatigue, et votre place de parking intérieure vous assure une sécurité absolue pour votre véhicule.

? **Proche de tout ce qui compte** ?

À quelques minutes à pied, vous trouverez le Canal de l'Ourcq, plusieurs commerces de proximité, des restaurants variés, des transports en commun pratiques et des espaces verts apaisants. Que vous soyez adepte des balades matinales ou des sorties culturelles, tout est accessible en un temps record, sans avoir à sacrifier votre tranquillité.

Honoraires inclus de 2.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 511 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218