À la frontière du Pré-Saint-Gervais et de la Porte des Lilas, découvrez un appartement situé à l'avant-dernier étage, offrant la hauteur et la luminosité d'un dernier étage avec une vue totalement dégagée sur les toits de Paris.

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et de véritables extérieurs — le tout en hauteur, loin de l'agitation de la rue.

L'appartement
Entièrement rénové en 2019, cet appartement traversant de 89,35 m² Carrez développe près de 100 m² avec ses terrasses et sa véranda.

Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière est immédiate.

La pièce de vie de plus de 30 m², baignée de soleil grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une véranda de 12 m², véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année.

Un espace idéal pour un bureau, un jardin d'hiver ou simplement un coin lecture avec vue sur les toits de Paris.

La cuisine dinatoire de 12 m², ouverte sur le séjour par une verrière atelier, offre un espace convivial et fonctionnel où il fait bon recevoir.

Côté nuit
Deux chambres calmes et lumineuses, dont une avec terrasse privative d'environ 6 m².

Le plan, particulièrement bien pensé, permet la création facile d'une troisième chambre selon les besoins.

Salle de bain complète avec baignoire et douche.?WC séparés.
Nombreux rangements intégrés.

Les extérieurs
Trois espaces extérieurs complémentaires :
• une véranda d'environ 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire?
• une terrasse privative?
• un balcon terrassé filant

Un ensemble rare à Paris, qui permet de profiter de l'extérieur tout au long de la journée.

Les plus
• 9? étage avec ascenseur?
• vue dégagée sans vis-à-vis?
• appartement traversant?
• luminosité remarquable?
• rénovation complète en 2019?
• DPE : D?
• deux caves?
• Possibilité de reprise de location d'un box à proximité

L'immeuble
Immeuble bien entretenu construit en 1953, avec ascenseur et peux de copropriétaires.
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La copropriété est saine et bien gérée, sans travaux votés et avec des charges maîtrisées.

Localisation
Situé 33 bis boulevard Sérurier, à proximité immédiate du métro Porte des Lilas (ligne 11) permettant de rejoindre République en une dizaine de minutes.
Commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t4-paris-vente-fr_VA3312.htm