Au 33 bis boulevard Serrurier, Brew's vous ouvre les portes d'un appartement rare, pensé pour ceux qui aiment la lumière, les plantes, et le confort du quotidien.?Perché au 9e étage d'un immeuble entretenu de 1955, ce grand F4 traversant de 89,35 m² Carrez (près de 100 m² avec extérieurs) a été entièrement rénové en 2020 — et respire la sérénité.

Une pièce à vivre comme un refuge :
Le séjour s'ouvre sur le ciel. La lumière y circule librement, portée par une verrière atelier qui relie la cuisine dinatoire, grande et conviviale, où l'on imagine volontiers des dîners improvisés ou des petits-déjeuners au soleil.?Tout ici a été pensé pour être fluide, chaleureux et vivant.

La véranda, le coeur battant de l'appartement :
C'est un lieu à part, une respiration dans la ville.?Une véranda-jardin de 12,45 m², où l'on peut lire, télétravailler, jardiner ou simplement ne rien faire. Elle offre une atmosphère unique : calme, verdure possible, lumière plein ciel.?Un luxe rare à Paris.

Côté nuit :
Deux chambres paisibles, dont une avec terrasse privative.?Et pour ceux qui rêvent d'une troisième chambre ou d'un espace bureau supplémentaire — le plan le permet sans effort.?Salle de bain complète, WC séparés, nombreux rangements, deux caves.?Possibilité de box à 2 minutes à pied.

Ce qu'on aime :
Le sentiment d'espace, les vues dégagées, la lumière du matin au soir.?Un appartement qui ne cherche pas à impressionner, mais à séduire par sa douceur, sa fluidité et sa personnalité.?Un vrai lieu de vie, pas un simple logement.

Détails :
* 9e étage avec ascenseur
* Surface Carrez : 89,35 m² (99,2 m² avec extérieurs)
* DPE : D
* Chauffage collectif
* Charges : 260 €/mois
* Taxe foncière : 2 016 €/an
* Prix : 735 000 € FAI (honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Le quartier :
Un emplacement pratique et agréable, à deux pas du métro Porte des Lilas, du tram T3b et des commerces du boulevard Serrurier.
Intermarché, G20, boulangeries, pharmacies, écoles, équipements sportifs et culturels : tout est accessible à pied.
Et pour les moments de respiration, le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge n'est qu'à quelques dizaines de mètres.

Un appartement lumineux, paisible et profondément attachant.?Un lieu où la vie s'installe naturellement.
Contactez Brew's pour une visite privée — le coup de coeur pourrait bien commencer ici.

Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t4-paris-vente-fr_VA3231.htm