? **UN APPARTEMENT T2 À RÉINVENTER, UNE VIE À CRÉER** ?

Découvrez cet appartement T2 de 38,39 m², niché au premier étage d'un immeuble chargé d'histoire construit en 1900. **Libre de toute occupation**, il n'attend que vous pour prendre vie et devenir le reflet de vos rêves.

Avec ses **deux pièces dont une chambre spacieuse**, cet espace allie intimité et convivialité. La **salle de bains indépendante** et le **WC séparé** offrent un confort optimal, tandis que la **cuisine indépendante** vous permet de préparer vos repas dans une atmosphère sereine. L'**ascenseur**, un atout indéniable, vous épargnera toute fatigue après une longue journée.

Les **ouvertures en bois** apportent une touche chaleureuse et authentique à cet appartement. Bien que les **travaux soient à prévoir**, chaque détail raconte une histoire, chaque recoin a du potentiel. Imaginez un salon cosy avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver, une cuisine aménagée avec des matériaux nobles, ou encore une chambre baignée de lumière naturelle.

La **cave**, accessible et sécurisée, sera votre allié pour stocker vos objets du quotidien. Avec ses **5 étages**, cet immeuble offre une ambiance à la fois dynamique et calme, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

À **moins de 5 minutes à pied**, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés animés et des parcs verdoyants. Les **transports en commun** sont accessibles en moins de 10 minutes, et plusieurs écoles et crèches sont également à proximité.

**Pourquoi choisir cet appartement ?**
- Un **charme d'antan** à sublimer
- Un **espace optimisé** pour un confort maximal
- Un **ascenseur inclus** pour un accès facile
- Une **liberté créative** pour personnaliser votre espace
- Un **investissement malin** avec un potentiel de valorisation important

Offrez-vous la chance de vivre dans un cadre unique, chargé d'histoire et de promesses. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.