**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITÉ ce bel appartement 3 pièces en duplex, situé dans le XVIIIème arrondissement de Paris, au sein d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Situé au dernier étage, ce bien entièrement rénové en 2026 développe une surface de 61,64 m² Carrez pondérée à 67 m² pour environ 73,13 m² au sol.

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme grâce à sa situation au sein d'une impasse peu passante, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la dynamique du quartier.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace de vie fonctionnel et agréable, d'une première chambre, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le niveau supérieur accueille une seconde chambre en duplex, permettant une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.

L'ensemble du bien a été pensé sans perte d'espace et bénéficie d'un agencement optimisé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

L'appartement dispose de prestations récentes et performantes : pompe à chaleur individuelle, climatisation, menuiseries PVC double vitrage et VMC, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Le logement présente une performance énergétique classée C.

Une grande cave en sous-sol, pouvant être utilisée comme atelier ou espace de stockage complémentaire, vient compléter ce bien.

Le secteur Clignancourt – Simplon bénéficie aujourd'hui d'une réelle dynamique d'évolution avec le développement des commerces de proximité, des infrastructures et des établissements scolaires récemment modernisés dans le quartier. Les stations Simplon, Marcadet-Poissonniers et Jules Joffrin permettent un accès rapide aux lignes 4 et 12 ainsi qu'aux principaux axes parisiens.

Un bien clé en main, rénové avec soin, alliant calme, fonctionnalité et emplacement en pleine évolution.

VESTIAIREMENT VÔTRE…

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.