Situé rue Jean Robert, dans le quartier Marx Dormoy, cet appartement de 28 m² se trouve au 2? étage sans ascenseur d'un immeuble ancien.

Le bien se compose de 2 pièces, actuellement réunies, offrant une configuration fonctionnelle :
•Une pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une ouverture sur un patio jour
•Une chambre au calme, donnant sur cour
•Une petite salle d'eau avec WC

L'appartement est équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

Le DPE est classé F. Des travaux de modernisation sont à prévoir, même si le logement est utilisable en l'état, laissant place à un projet d'optimisation ou de valorisation.

Fort potentiel d'aménagement :
À l'origine, le bien se composait de deux lots distincts de 11 et 17 m2 chacun. Il est possible de rediviser l'appartement en deux parties, avec la possibilité de rouvrir une seconde entrée depuis les parties communes (comme lors de son état d'origine)

Idéal pour :
•Un investisseur
•Un projet de rénovation
•Un pied-à-terre ou un premier achat avec potentiel de valorisation

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Procédure en cours : CHARGES - TRAVAUX. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEGRE NORD Immobilier : Gérant - Emmanuel GALLINA
Carte T CPI 9401 2021 000 000 018.
Contact: Emmanuel GALLINA 06.26.10.23.34 - DEGRE NORD IMMOBILIER