Au sein d' un Immeuble organisé autour d'une cour intérieure arborée, découvrez ce 2 pièces de 33,25 m², situé dans le 18? arrondissement de Paris.
Le bien se compose d'un séjour d'environ 10 m², exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure de la cour, garantissant calme et luminosité.?La cuisine indépendante, aujourd'hui dans son état d'origine, peut être entièrement repensée et ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie contemporain.
? Des visuels de projection avec cuisine ouverte sont proposés en fin de reportage photo, permettant d'illustrer le potentiel d'aménagement après travaux.
La chambre, également orientée Ouest et donnant sur la cour, bénéficie d'un environnement paisible.?Une salle d'eau d'environ 5 m², des rangements dans l'entrée, ainsi qu'une cave complètent ce bien.
? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser l'appartement selon vos goûts et vos usages.?? Faibles charges – DPE : D

? Transports
* Métro Marcadet–Poissonniers – lignes 4 & 12 : env. 250 m
* Métro Château Rouge – ligne 4 : env. 450 m
* Bus : lignes 31, 56, 85, 302
* Accès rapide à Gare du Nord et Montmartre

?? Commerces & vie de quartier
* Franprix : env. 150 m
* Supermarché Metro : env. 250 m
* Commerces de proximité accessibles à pied (boulangeries, pharmacies, primeurs, restaurants)

? Écoles & crèches
* École maternelle & élémentaire Poissonniers : 3–4 min à pied
* Collège Georges Clémenceau : ~4 min à pied
* Crèche Léon : 300–350 m
* Crèche Boinod : ~5 min à pied
* Crèche Poissonniers : ~450 m

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 824 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Sophie De Pelseneer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951932342
RCP MA035A20ANPM/O2.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.