Kubimmo vous propose ce charmant studio situé au 3? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, idéalement localisé au 12 rue du Général Henrys, dans le 17? arrondissement de Paris.
Au coeur du quartier des Épinettes, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois résidentiel, dynamique et parfaitement desservi, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
D'une surface de 20,77 m², ce bien parfaitement optimisé se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec rangements et coin cuisine, prolongé par un agréable balcon d'environ 4 m², véritable atout en coeur de ville. Une salle de bains avec baignoire et WC complète l'ensemble.
L'emplacement constitue un véritable point fort, avec une excellente accessibilité aux transports : la station Porte de Saint-Ouen (ligne 13, tramway T3b et bus) se situe à moins de 2 minutes à pied. La ligne 14 est également accessible en environ 7 minutes, permettant de rejoindre rapidement les gares Saint-Lazare et Lyon.
Le cadre de vie est particulièrement apprécié, avec le square des Épinettes accessible en seulement 2 minutes à pied.
Au quotidien, vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec de nombreux commerces de proximité, ainsi que des restaurants du boulevard Bessières et de l'avenue de Saint-Ouen, accessibles en moins de 2 minutes à pied via le passage Saint-Ange.
Informations complémentaires :
Électricité et réseau internet individuels
Eau chaude et eau froide avec compteurs individuels
Antenne TV collective non fonctionnelle
Enfin, le bien bénéficie d'une classe énergétique D, offrant un bon équilibre entre confort et consommation.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 374.00 et 507.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.