?? Dernier étage, balcon et lumière à toute heure : le studio qui change tout.

Et si votre prochain appartement vous offrait plus qu'un simple studio ? Un lieu lumineux, ouvert sur l'extérieur, où chaque mètre carré est pensé pour vivre confortablement… ou investir intelligemment.

Situé au 6? étage sur 7 d'une résidence bien entretenue, ce studio de 27 m² entièrement meublé séduit immédiatement par son atmosphère lumineuse et son agréable ouverture sur l'extérieur. Grâce à son exposition Ouest, la lumière naturelle accompagne votre journée créant une ambiance chaleureuse et agréable à vivre.

Dès l'entrée, l'espace est optimisé pour offrir un véritable lieu de vie d'environ 19 m². Le séjour accueille facilement un coin salon confortable, un espace nuit et un coin repas. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à la pièce principale, idéale pour cuisiner tout en partageant un moment convivial.
Imaginez vos matinées :

Ouvrir les portes-fenêtres, laisser entrer la lumière et prendre votre café sur le balcon de 4 m², avec une vue agréable sur les jardins et les terrasses environnantes. Un petit extérieur rare pour un studio, parfait pour installer une table, quelques plantes ou profiter d'un moment de calme après une journée de travail.

Le soir, l'appartement devient un véritable cocon lumineux, idéal pour se détendre, recevoir un ami ou profiter d'un moment de lecture avec la lumière du coucher de soleil.

La salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en bon état intérieur, prêt à être habité immédiatement. Le chauffage collectif au gaz et la présence d'un chauffe-eau électrique assurent un confort quotidien simple et efficace.

Construit en 1974, l'immeuble offre un cadre de vie stable et pratique, avec un étage élevé qui garantit calme, luminosité et une sensation d'espace.
Un bien idéal pour deux profils d'acquéreurs

Pour les investisseurs :

Ce studio représente une opportunité clé en main. Entièrement meublé, il peut être mis en location immédiatement, avec un format particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs ou personnes en mobilité professionnelle. La présence d'un balcon et d'un étage élevé constitue un véritable atout pour la location.

Un bien d'exception, à découvrir sans tarder.
Informations complémentaires :
– Bien comprenant 1 lots, au sein d'une copropriété de 202 lots
– Charges annuelles : 2040 €
– Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH)
– Prix : 283 500 €, honoraires à la charge du vendeur
– Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller eXp – EI, agent commercial inscrit au RSAC de Paris sous le n° 942 449 083

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Procédure en cours : Recouvrement de dette par un copropriétaire.
Échéancier du remboursement voté par la copropriété. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 639.00 € et 865.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Clément BONNAUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 449 083 PARIS