Ludael Immobilier vous propose un deux-pièces de 27,56 mètres carrés situé rue des Batignolles, au coeur du 17e arrondissement, dans un immeuble typique du quartier.

Au deuxième étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle qui dessert une cuisine séparée. Un séjour et une chambre orientée sud apportent une très belle lumière. Une salle de bain avec WC complète ce bien. Une cave est également incluse.

Le parquet ancien, fraîchement poncé et vitrifié, les peintures refaites et le double vitrage apportent un confort immédiat. La cuisine et la salle de bain restent à moderniser, offrant la possibilité d'optimiser l'agencement selon vos envies, tout en conservant une utilisation immédiate et agréable.

Le secteur séduira par son ambiance chaleureuse, son esprit de village et ses bonnes adresses. Le quartier est également très pratique au quotidien grâce à ses nombreux commerces de proximité : boulangeries, épiceries et pharmacies sont facilement accessibles à pied.

Chaque samedi, le marché bio du boulevard des Batignolles attire les amateurs de produits frais. Pour les amateurs de vin, je vous conseille de pousser la porte de « Mes Accords Mets Vins », rue Bridaine, où Thierry vous accueillera avec sourire et passion pour vous conseiller la bonne bouteille pour un dîner entre amis ou un moment convivial.

Pour une pause gourmande, je vous recommande particulièrement la Pépinière des Batignolles, qui vous accueille autour d'un café, d'un thé, de toasts salés ou de douceurs sucrées. Son brunch est excellent pour bien débuter le week-end. Certains soirs, sa cave se transforme en petites scènes de stand-up dans une ambiance intimiste et conviviale, vous permettant de découvrir les talents de demain.

Amateurs de nature et de sport, le square des Batignolles et le parc Martin-Luther-King sont à portée de balade, tandis que les sportifs trouveront leur plaisir au parc Monceau ou dans l'une des nombreuses salles de sport du quartier.

Côté transport, la desserte est idéale. À cinq minutes de l'appartement, retrouvez le métro lignes 2 et 14 ainsi que la gare Pont-Cardinet avec la ligne L du Transilien. À moins de dix minutes à pied, la ligne 13 est accessible. De nombreuses lignes de bus et des pistes cyclables sont également à disposition, facilitant vos déplacements au quotidien.

Cet appartement, à repenser selon vos envies, constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement offre un bel équilibre entre confort immédiat et potentiel de personnalisation, permettant de créer un espace qui vous ressemble, dans un quartier vivant, familial et riche en caractère.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali