Dans un secteur recherché du 17e arrondissement (quartier Épinettes / à deux pas des Batignolles) à proximité immédiate des transports et des commerces, ce 2 pièces de 32 m² offre un cadre de vie agréable, alliant le cachet de l'ancien à un agencement optimisé.

Situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble du début du XXe siècle, il bénéficie d'un environnement calme et d'un aménagement fonctionnel.

Disposition :
– Une entrée ouvrant sur le séjour– Cuisine ouverte, entièrement équipée– Séjour de style haussmannien (moulures, hauteur sous plafond)– Chambre avec salle de douche attenante– WC indépendant

Les espaces ont été intelligemment aménagés avec du mobilier sur mesure, offrant de nombreux rangements.L'ensemble est en bon état, avec pierres apparentes et double vitrage sur toutes les fenêtres.

Environnement :
L'appartement se trouve dans le quartier des Épinettes, à deux pas du village des Batignolles, un secteur vivant et familial avec de nombreux commerces, restaurants, marchés et espaces verts.

À proximité :– Square des Batignolles, parc Martin Luther King– Commerces de bouche, cafés, marché couvert– Écoles, crèches et services du quotidien– Station Vélib' à moins d'une minute

Transports :
– Métro ligne 13 (La Fourche / Brochant)– Métro ligne 14 et gare Pont Cardinet (Transilien ligne L)– Bus : lignes 31, 54, 66– Accès rapide au périphérique via la porte de Clichy

Ce bien présente de solides atouts pour celles et ceux qui recherchent un appartement bien situé, bien agencé et au charme authentique.
Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AD GESTION : Dodley Dart
Agent commercial (Entreprise individuelle)