Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble de 1932 bien entretenu, ce T2 traversant de 54,44 m², libre de toute occupation, séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée sans vis-à-vis, et son authenticité préservée.
Il se compose de deux pièces principales :
Un salon lumineux, exposé ouest,
Une chambre spacieuse avec cheminée décorative et balconnet,
Une salle de bains moderne,
Une cuisine séparée à aménager selon vos envies,
Et un dégagement avec deux espaces de rangement, parfaits pour créer des dressings ou placards intégrés.
Une cave saine complète ce bien, ajoutant un espace de stockage appréciable.
Les ouvertures en bois, les parquets anciens, la cheminée et la distribution classique confèrent à cet appartement un cachet indéniable. Un léger rafraîchissement vous permettra d'y insuffler votre style personnel.

Les + de l'appartement :
Traversant Est-Ouest, très lumineux, sans vis-à-vis
Cheminée, balconnet, parquet ancien
Ascenseur, cave, 2 espaces de rangement/dressing
Immeuble calme et bien entretenu
Parties communes en bon état
Transports :
Métro ligne 3 (Porte de Champerret) à ~500?m
Métro ligne 13 (Brochant, Porte de Saint-Ouen) à ~800?m
Bus nombreux (boulevards Berthier, Reims, Pereire)
? Établissements scolaires :
Maternelle Dautancourt, École Bernard Buffet à moins de 10 min
Collèges et lycées dans le secteur
?? Commerces & services :
Boucherie, pharmacie, serrurerie, distributeurs à 200–400?m
Marché Berthier (bd de Reims) : mercredis et samedis matin
Centre commercial So Ouest
? Espaces verts & équipements sportifs :
À 10 min à pied : Cité des Fleurs, ruelle piétonne emblématique
Plaine Monceau, squares et promenades arborées
Centre sportif Max-Rousié (gymnase, dojo, piste, terrain de foot/rugby, tennis…)
Stade de la Porte d'Asnières
? À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Sophie De Pelseneer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951932342
RCP MA035A20ANPM/O2.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.