Boulevard Lannes / Porte Dauphine- Élégant appartement familial de 165 m² avec des volumes d'exception

Idéalement situé entre le boulevard Lannes et le boulevard Flandrin, à quelques pas de la Porte Dauphine, cet élégant appartement familial de 165 m² prend place au sein d'un très bel immeuble des années 1940.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié face au Bois de Boulogne, entre l'avenue Foch et l'avenue Henri-Martin, ce bien séduit par ses volumes généreux, son élégance intemporelle et sa qualité de vie.

Dès l'entrée, les perspectives et les volumes impressionnent. Le vaste salon-salle à manger de 47 m² constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière, cette superbe pièce de réception bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir.Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante propose un confortable espace dînatoire permettant de partager repas et petits-déjeuners en famille.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres.
La suite parentale d'environ 19 m² dispose de la climatisation et bénéficie de sa salle de bains privative, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. Séparées de la suite parentale par un large couloir bénéficiant de nombreux rangements intégrés, deux autres chambres de 24 m² et 14,5 m² chacune profitent d'une agréable vue dégagée sur un jardin/square et ses espaces arborés. Une seconde salle de bain avec wc ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace.
(Cette chambre de 24 m² résulte de la réunion de deux chambres d'origine et peut retrouver sa configuration initiale afin de créer une quatrième chambre.)

Particulièrement bien entretenu, l'appartement conjugue avec harmonie le charme des immeubles de caractère et le confort contemporain.

Trois caves complète ce bien rare sur le secteur. Deux chambres de service sont également proposées à l'acquisition en complément de l'appartement, selon l'intérêt et les besoins.

Côté transports, l'adresse bénéficie d'une excellente desserte avec le métro Porte Dauphine (ligne M2) ainsi que le tramway T3b et le RER C station Avenue Henri-Martin.

Une visite virtuelle 3D est également à votre disposition afin de découvrir ce bien dans ses moindres détails avant votre visite.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 932 039 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 776 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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