Paris 16e Auteuil – 2 pièces traversant avec balcon, lumineux, fort potentiel

Situé dans le très recherché quartier d'Auteuil, ce 2 pièces traversant avec balcon sans vis-à-vis offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.

KW PARTNERS vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 45,98 m², idéalement situé dans le très recherché 16? arrondissement de Paris, secteur Auteuil, au sein d'un environnement calme et résidentiel.

Situé au 2? étage sur 5 avec ascenseur, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d'une chambre, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée.

L'appartement bénéficie d'une configuration traversante, avec une double exposition Sud/Ouest, offrant une très belle luminosité tout au long de la journée.
Il donne entièrement sur jardin des deux côtés, garantissant un cadre paisible et agréable, rare dans le secteur.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation, mais présente un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché.

Il est situé au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, équipée d'un ascenseur. La copropriété est fonctionnelle et bien suivie, sans procédure en cours.

À noter : la chaudière collective a récemment été remplacée, élément rassurant quant à l'entretien global de l'immeuble.

Côté environnement, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les établissements scolaires (école primaire et lycée) sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Les transports sont également un véritable atout :
Métro ligne 10 – Chardon-Lagache à quelques pas
Bus 22 et 62 – arrêt Chardon-Lagache / Molitor au pied de l'immeuble
Métro ligne 9 à environ 7 minutes
RER C – Pont du Garigliano à 12 minutes à pied
Un bien recherché sur le secteur, alliant calme, luminosité et potentiel, à visiter sans tarder.

Pour plus d'informations, contactez Marine Pellieux, agent commerciale – EI
RSAC Nanterre : n°980 604 714

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 952 €. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1323.00 et 1791.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Blandine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)