Situé rue Félicien David, dans une partie paisible et élégante du 16e arrondissement, à proximité immédiate du jardin du Ranelagh, Ludael Immobilier vous propose un appartement de 33,6 m² entièrement rénové, au cinquième étage avec ascenseur d'un immeuble de standing sécurisé, avec gardien et double digicode.

L'entrée dispose d'un placard intégré, idéal pour optimiser les rangements tout en préservant la fluidité des espaces. La pièce de vie, ensoleillée grâce à une large baie vitrée orientée sud-est, profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le parquet massif en bois renforce l'élégance et le confort de cet espace à vivre chaleureux.

La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et fonctionnelle. Également exposée sud-est et dotée d'une fenêtre, elle participe pleinement à la clarté de l'ensemble.

La salle d'eau a été entièrement refaite. Elle est équipée d'une douche neuve, d'un coin buanderie astucieusement aménagé pour accueillir une machine à laver ainsi que de rangements pratiques. Les toilettes sont accessibles directement depuis cette pièce. Toutes les pièces d'eau sont carrelées pour un entretien simple et soigné.

Une cave en sous-sol complète ce bien. En option, possibilité d'acquérir une place de stationnement située dans l'immeuble, accessible directement par l'ascenseur. Un atout particulièrement rare et recherché dans le quartier.

L'environnement immédiat allie le calme d'un secteur résidentiel à la vitalité du quartier Auteuil avec ses commerces de proximité : boulangeries, traiteurs, marchés, supermarchés, restaurants confidentiels et terrasses ensoleillées. À quelques minutes à pied, la Maison de la Radio, le Théâtre Le Ranelagh ou encore les quais de Seine et le bois de Boulogne offrent un cadre de vie équilibré entre culture, sport et nature.

Côté transports, l'appartement est desservi par les stations Jasmin et Ranelagh (ligne 9), Église d'Auteuil et Mirabeau (ligne 10), ainsi que la station Javel – André Citroën (RER C). Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de mobilité, facilitant l'accès rapide aux autres quartiers de la capitale.

Ce bien séduira un actif parisien en recherche de confort et de fonctionnalité, ou un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et attractif dans un secteur prisé. Il constitue une belle opportunité de premier achat ou de pied-à-terre, dans un immeuble bien tenu au coeur d'un quartier à forte valeur patrimoniale.

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Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 359 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali