Description
- Emplacement premium : une résidence de standing aux vues magnifiques

Au coeur de Paris, surplombant la ville et ses monuments
Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques vues et des panoramas saisissants sur les toits de Paris et ses plus beaux monuments
Un emplacement Premium à Paris, à 10 min à pied de la Tour Eiffel
Plusieurs stations de métros à 5 min à pied
Tourisme d'affaires au grès des évènements Parisiens (Festivals, Congrès, Evènements Culturels, Spectacles, Musées, etc…)
Sa situation en bord de Seine et la proximité des plus grands monuments de la ville, lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes de la capitale
- Expositions et vues :

Côté Tour Eiffel : exposition Nord-Est - Rue du Théatre
Côté Seine : exposition Nord-Ouest - Rue Robert de Flers
Côté Beaugrenelle : exposition Sud-Ouest - Rue Gaston de Caillavet
Côté XVème : exposition Sud-Est - Rue Emeriau
- Prestations :

31 étages : appartements du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes, avec vues sur Paris
Une salle de fitness - Salles de séminaires – Cuisine Partagée – Bibliothèque d'objet
Une piscine intérieure chauffée
- Prix & loyer :

Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité moyenne de 4,30 % Net de toutes charges courantes
Le Prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, de la gestion sans souci, mais aussi et surtout au regard du prix au m² moyen du secteur de 9 800 €
- Un locataire unique :

Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l'investissement en résidence de services
- Gestion sans souci :

Gérée par le leader européen de l'appart‘hôtellerie, avec un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 31/12/2025
Prévoir une participation des propriétaires aux travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort et décoration. Base estimative : Le montant moyen proposé par le gestionnaire sur d'autres résidences est de l'ordre de 400 €/m² TTC
Track Record sur la résidence qui permet d'avoir une visibilité claire sur son exploitation et la sécurité de cet investissement
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un Patrimoine Exceptionnel au sein de la Capitale

Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné. Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine.

Une résidence majestueuse positionnée sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation, sa proximité immédiate avec la Tour Eiffel, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 330.00 €. Les info...