En exclusivité. 15e Lourmel au DERNIER ETAGE, avec TROIS(+4e) chambres sur jardins intérieurs ! Au coeur du quartier familial et commerçant avec toutes les commodités (M8/Bus 42), cet appartement est habitable immédiatement ! Totalement revisité avec de jolies rénovations, sans quelconque anomalie, ce bien confortable est fonctionnel dispose également d'une cave et d'un parking.
Ce bien peu énergivore (DPE D!) offre une rénovation récente toute aux normes 2026 : une entrée avec espace bureau, sur verrière pour disposer d'une bonne clarté naturelle, la réception-salon atteint les 42m² avec une belle cuisine complète, aérée ! Un cellier/buanderie ou arrière cuisine permettra un aménagement complémentaire très pratique.
Le grand balcon (6m²) du living profite d'une vue agréable et dégagée sur le ciel.

Un WC indépendant (+lave-mains) est bien localisé près de l'entrée de l'appartement et de sa deuxième entrée (ancien accès de service).

L'espace 'nuit' est en DEUX PARTIES avec la possibilité d'une quatrième chambre : avec autonomie et tranquillité assurée côté jardins intérieurs, les trois chambres sont parfaitement au calme et très lumineuse avec ensoleillement en matinée. D'un côté, comptez deux chambres dont l'une avec balcon, et l'autre avec ses rangements sur mesure, et leur salle-de-bain et le WC indépendant à proximité. La seconde partie 'nuit' peut être assimilée à une 'suite' : la (3e) chambre, également sur jardin, dispose de ses rangements, de la (2e) salle de bains et de son (2e) WC, et une grand dressing bien fonctionnel compléte de manière très fonctionnelle [4.70m linéaires), tout en restant indépendant au coeur de cet appartement.
La quatrième chambre reste aisément possible tout en disposant d'un living avec cuisine ouverte de 30m² !

Equipements rénovés et particularités : tout corps d'état rénovés, de beaux parquets en chêne (massif) clair, SDBains et SDDouches avec VMC, toutes fenêtres en double vitrage alu + volets roulants électriques ; le tout, sous un toit terrasse récemment rénové avec isolation thermique renforcée en 2020. 5/6 PIECES avec 2 SDB, 2 WC, 2 balcons, cave + parking.

En annexe, ce bien dispose d'une cave et d'un parking directement accessible par l'ascenseur, facile d'accès et sécurisés. Un grand local à vélo est aussi à disposition dans la cour et jardin de la copropriété.

Aucune anomalie technique pour les intérieurs récemment rénovés du bien. Charges de copropriété intègrant : l'usage de l'ascenseur, la présence d'un gardien, l'entretien des espaces verts, le chauffage performant (chauffage urbain) ainsi que l'eau chaude (et froide). DPE collectif C. Accès pour personnes à mobilité réduite.

Toutes commodités à proximité immédiate dont le métro 8, et bus 42, 30, 39, 88, et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés bios dont le fameux Marché Saint Charles et Lecourbe ; et côté espaces verts de prédilection : le Parc André Citroën et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre pour rejoindre le Parc Georges Brassens !

Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 055 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2030....