En exclusivité. 15e Lourmel au coeur du quartier familial, avec toutes les commodités (M8/Bus 42) ! Le cabinet STH Immobilier Paris a le plaisir de vous présenter ce joli bien, au dernier étage avec ascenseur, totalement revisité avec modernité, aussi confortable que fonctionnel !
Ce bien peu énergivore (DPE D) offre de jolies prestations soignées : une entrée avec verrière laissant place à une bonne clarté naturelle, la réception-salon atteint les 42m² en intégrant une agréable cuisine complète, aérée, avec sa large paroi 'atelier' pour profiter des volumes du salon! Un cellier/buanderie est aussi aménagé en 'arrière-cuisine'. et le balcon de 6m² borde agréablement le living avec une belle vue sur le ciel et les toits du quartier.
Un WC [suspendu] avec lave-mains, indépendant, est situé près de l'entrée de l'appartement et de sa deuxième entrée (ancien accès de service).

L'espace 'nuit' est double avec unr possibilité de quatre chambre ! Avec autonomie et tranquilité assurée, les trois chambres profitent d'autant de calme que de clarté et de soleil, en donnant côté jardin : d'un côté comptez deux chambres dont l'une avec balcon, et l'autre avec des rangements sur mesure, avec la salle-de-bain et le WC indépendant de l'entrée.
La seconde partie 'nocturne' peut être assimilée à une belle suite : la (3e) chambre également sur jardin, est aussi reposante, avec ses rangements à nouveau, sa propre salle-de-bain/douche et son (2e) WC. Un grand dressing bien fonctionnel a également été conçu [4.70m linéaires sous 2.52m de plafond) tout en restant indépendant au centre de l'appartement.
Une quatrième chambre de 13m² reste une possibilité depuis l'entrée, tout en disposant non loin, de la SDB et WC de la première partie nuit. Le living conserverait alors 30m² avec la cuisine ouverte.

Bien avec de jolies prestations pour tous corps d'état, avec un certain cachet en terme de qualité de prestations : de beaux parquets en chêne clair, ses points d'eau dispose d'une VMC, toutes fenêtres sont en double vitrage dits renforcé et les volets roulants sont tous électrifiés avec tv-commandes ; le tout, sous un toit-terrasse récemment rénové avec isolation renforcée en 2020 ! [+] Appartement accueillant avec une deuxième entrée. Quatre chambre possible. Parking sécurisé.

En annexe, ce bien dispose d'une cave et d'un parking directement accessible par l'ascenseur. Un grand local à vélo est à disposition et facile d'accès au rez de chaussée.

En annexes privatives et collectives bienvenues : une cave, un [grand] local à vélo et un parking sécurisés et faciles d'accès avec ouvertures automatiques.

Aucune anomalie technique pour ce bien. Les charges de copropriété intégrent : l'usage d'un ascenseur, la présence d'un gardien, l'entretien des espaces verts, le chauffage performant (chauffage urbain) et l'eau chaude.
(DPE colectif C) ! Accès pour personnes à mobilité réduite. Professions libérales possibles.

Toutes commodités à proximité immécdiate dont le métro 8, et bus 42 30 39 88 et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés dont le fameux Marché Saint Charles ! A deux pas du Parc André Citroën, et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre pour rejoindre le Parc Georges Brassens fraichement rénové.



Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 055 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 10...