11 rue Sainte-Félicité – Paris 15e
À deux pas du métro Ligne 12 du métro de Paris (Vaugirard), ce studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur, offre une opportunité rare : la création d'un véritable 2 pièces avec un projet déjà chiffré et structuré.


Un projet concret, pas une simple projection
- Le plan permet une transformation simple et logique :
- Création d'une chambre indépendante avec fenêtre à la place de la cuisine
Installation d'une cuisine ouverte dans le séjour, côté salle d'eau
* Réseaux existants (eau, évacuations, électricité)
* Aucune contrainte structurelle
Configuration fluide et cohérente


Travaux déjà chiffrés
Un devis complet a été réalisé pour la transformation :
Montant total : 12 295 € TTC
Incluant :
démolition et reprise des cloisons
création de la chambre
déplacement de la cuisine
réorganisation électrique et plomberie
finitions (sols, peinture)
Durée estimée : environ 2 mois


L'appartement aujourd'hui
Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest
Vue dégagée sans vis-à-vis
Cuisine dinatoire fonctionnelle
Nombreux rangements
Salle d'eau avec WC
Appartement en très bon état, habitable immédiatement.


Les points forts
* 5? étage avec ascenseur
* Exposition Sud-Ouest
* Vue dégagée
* Projet de transformation déjà chiffré
* Aucune complexité technique
* Immeuble bien entretenu
* DPE : D

En résumé
Un bien avec une vraie stratégie :
achat aujourd'hui en studio
transformation rapide en 2 pièces valorisé
création immédiate de valeur

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 550 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3338.htm