Exclusivité STH Immo. 15e /Montparnasse /Pasteur - Plaisance/Pernety.
Bien bel et rare appartement typique du fameux cachet recherché de l'ANCIEN d'un bel immeuble typiquement parisien et de bon standing !
Le cabinet STH Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel écrin des années 1900 au sein d'une jolie copropriété soignée, bien entretenue : du 4e étage [avec ascenseur], cet appartement bien aéré est aussi calme que clair, avec ensoleillement et des vues assez dégagées ! Son charme est soutenu avec ses parquets en 'point de Hongrie', de l'espace dans tous volumes sous une belle hauteur de plafond et pas moins de sept ouvertures en double vitrage (2 par pièce principale !)
Galerie d'entrée avec toilette indépendant pour invités, deux pièces de réception SALON & SALLE-A-MANGER avec l'installation de cuisine pour 30m² d'espace de vie jour !
La chambre légèrement en rotonde trouve parfaitement son charme en restant de bonne taille pour un bureau et des rangements. La salle-de-bains, aérée avec une fenêtre, y est directement accessible tout en gardant son indépendance avec un accès par l'entrée.
Un débarras [ ou dressing à aménager] complète dans l'entrée
Une cave/cellier saine est aussi à disposition au sous-sol récemment rénové.

Cachet du bien : parquet chêne massif en Pt-de-Hongrie, moulures fines, (1) cheminée, deux fenêtres dans chaque pièces ; les 5 portes de pièces sont des antiquités anglaise du 19e siécle.
Potentiels du bien : des rafraichissements et menus travaux de personnalisation possibles : pièce de réception de 30m² + 1 chambre ; 3-piéces/2chb ; 3 bureaux avec salle d'attente pour les activités libérales.

Gare Montparnasse facile d'accès. Marché Cervantes (mer/samedi matin) à 2minutes. Gare Montparnasse à 10min (bus 88 ou 95). Morillons/Parc Georges Brassens à 15minutes. Métro 12 ou 13 à 10 minutes.



Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)