Grand 2 Pièces avec Loggia – Calme, Jardin & Adresse d'Exception à Deux Pas du Champ de Mars
Situé au coeur d'un quartier emblématique, cet élégant appartement de 56,31 m² se trouve au 2? étage d'un immeuble récent donnant sur un jardin intérieur, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la Tour Eiffel.
Un intérieur spacieux et parfaitement agencé
• Entrée accueillante
• Grand séjour lumineux ouvrant sur une loggia
• Cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour)
• Chambre confortable
• Salle de bains moderne
• WC indépendant
La hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation d'espace et de confort.
L'appartement est en excellent état, prêt à être habité. Les parties communes rénovées valorisent durablement l'immeuble.
Prestations & confort
• Chauffage collectif
• Cave de 4 m²
• Immeuble sécurisé
• 2 ascenseurs
• Accessibilité PMR
• Parking en sous-sol en option
Un emplacement stratégique
Commerces de bouche, pharmacie, boulangerie, transports à moins de 5 minutes, cinémas, théâtres et parcs à proximité immédiate.
Un environnement idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne.
Les points forts
• Adresse exceptionnelle
• Vue dégagée et environnement calme
• Immeuble récent avec prestations modernes
• Bien optimisé, lumineux et confortable
• Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 766.00 et 1038.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hazan Immobilier : Directeur d'Agence - Joseph Hazan
Carte T CPI75012016000013395.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr