Paris 15? RIVE GAUCHE / VIAGER AVEC FORTE DÉCOTE (43%)
PLACEMENT REFUGE & PATRIMONIAL

Adresse majeure du 15? arrondissement, à deux pas du métro Lourmel.

LE BIEN
T2 de 53,75 m² au 2? étage avec ascenseur dans immeuble de standing sécurisé.

* Séjour de 28 m², lumineux
* Grandes baies aluminium double vitrage
* Cuisine ouverte aménagée et équipée
* Chambre confortable
* Terrasse 4 m²
* Chauffage collectif
* Aperçu Tour Eiffel

Bien très sain, configuration efficace, extérieur. Typologie recherchée sur le marché parisien.

MÉCANISME – VIAGER OCCUPÉ À VIE
* Bouquet : 199 900 €
* Rente : 985 € / mois à vie
* Occupation à vie par dame de 79 ans (droit d'usage et d'habitation)
* Libération au décès ou départ volontaire
* Aucune location ou occupation possible avant libération

DONNÉES FINANCIÈRES
* Valeur libre : 560 000 €
* Valeur occupée : 316 400 € FAI
* Décote immédiate : 43 %

NOTRE AVIS :
* Placement refuge rive gauche
* Protection contre l'inflation immobilière
* Aucun impayé
* Aucune vacance locative
* Aucune gestion pendant l'occupation
* Marché parisien profond et résilient

Actif patrimonial pur.

---

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603.
Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Honoraires : 29 900 € à la charge de l'acquéreur.

Bouquet 192 400 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472