Lourmel /Clos Feuquières /Desnouettes-Vasco Gama dans le Triangle Lourmel /Convention /Tour Triangle.
Offrez vous un bain de soleil et assurément au calme ! Sans vis à vis avec des espaces verts, ce bien sort clairement du lot en 2/3 Pièces modulable !
Au 3e étage avec ascenseurs d'une copropriété de bon standing, fort bien entretenue, ce bien réunis de nombreux critères très qualitatif avec une vue dégagée au calme. Cet belle opportunité à rafraichir offre : une entrée avec toilette indépendant et trois séries de rangements/pendderies, un double-living ouvert sur le grand balcon (7m²) _ repas à 4 pers. possible_ face à une paisible étentdue arborée ; la cuisine est aménagée et peut être décloisonnée sur le living, et l'espace 'nuit' est disinct, avec la chambre également sur le balcon ; la SDBains peut offrir une belle douche.
Toutes les ouvertures disposent de volets roulants. Isolation sonore renforcée dans la chambre. Surface Loi Carrez 52.75m² + 7m² de balcon.
En annexe privative, une cave et l'excellente oopportunité d'obtenir un emplacement de parking sécurisé en sus. Ajoutez également l'usage (collectif)d'un grand local à vélo à disposition. Immeuble adapté pour PMR. Deux ascenseurs.
Un potentiel certain pour ce 3-pièces potentiel en disposant de 2 chambres, peu énergivore en l'état [D], véritablement calme, lumineux, ensoleillé et sans vis-à-vis ! Les charges de copropriété intégrent le chauffage (radiateur - CPCU), et l'eau chaude avec compteur EC/EF et répartiteurs de chauffage (compteur individuel en projet).

Toutes commodités à proximité du triangle commerçant de Lourmel et son Marché, le secteur de la rue du Hameau et le Convention/Parc des Expositions. Transports : Métro 8 et 12, bus 39 42, 80 et le Tram. Les espaces verts également à quelques pas : le Square du Clos Feuquières, la Promenade de la Coulée verte, à mi chemin du tracé pédestre de 2km entre le Parc André Citroën et le Parc George Brassens.



Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)