Brew's vous présente en exclusivité ce magnifique studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1963, au 11 rue Sainte-Félicité, Paris 15e.?

Un lieu chaleureux, baigné de soleil et parfaitement optimisé — idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus recherchés du secteur.

L'appartement en détails
Dès l'entrée, un grand placard et un dressing intégré annoncent le ton : praticité et rangements bien pensés.?La cuisine dinatoire, semi-séparée, est entièrement meublée et équipée avec goût — parfaite pour cuisiner et recevoir.?

La pièce de vie de plus de 18 m², exposée Sud-Ouest, profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un ensoleillement généreux toute la journée.?Un espace cosy où l'on peut facilement créer un coin nuit (en second jour), sans perdre en confort ni en luminosité.
Le tout dans un excellent état général, prêt à vivre.

Les plus
* Exposition Sud-Ouest : lumière et soleil toute la journée
* Calme absolu, aucun vis-à-vis
* Cuisine de qualité, entièrement équipée
* Immeuble bien entretenu, copropriété sérieuse
* Quartier vivant et commerçant
* Métro et bus à deux pas
* Bon DPE : D

Informations pratiques
* Prix : 360 000 € FAI?(Honoraires de 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur)
* Charges de copropriété : 160 € / mois
* Taxe foncière : 1 021 € / an
* Chauffage et eau chaude collectifs (CPCU)

Localisation
Adresse : 11 rue Sainte-Félicité, Paris 15e?Un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Vaugirard (Ligne 12) et de tous les commerces de la rue de Cambronne.?Bus : 39, 70, 89 à quelques mètres.?Un quartier convivial, commerçant et parfaitement desservi, à la fois résidentiel et dynamique.

En résumé
Un studio lumineux, calme et sans travaux, idéalement situé dans le 15e, parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement sûr.?Un bien rare sur le secteur — à visiter sans tarder avec Brew's Immo.

Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t1-2-paris-vente-fr_VA3268.htm