Situé dans une résidence de standing des années 70, entourée de jardins arborés, cet appartement aux volumes généreux offre un cadre de vie à la fois spacieux, confortable et sécurisé, au coeur d'un quartier recherché de la rive gauche.
D'une superficie d'environ 110 m², il se compose d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante, d'un vaste double séjour de plus de 30 m² ouvrant sur un balcon profond de plus de 21 m², véritable prolongement de l'espace de vie.L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses, deux salles d'eau / bains et deux WC.La configuration permet aisément la création d'une troisième chambre en retrouvant le plan d'origine.
L'appartement est desservi par ascenseur et bénéficie de prestations appréciables :
Résidence sécurisée avec vidéosurveillance,
Présence d'un régisseur, d'un gardien et d'une équipe dédiée,
Deux places de parking en sous-sol, un atout rare dans le secteur.
L'emplacement est particulièrement recherché, avec un accès direct aux commerces de la rue Lecourbe, aux transports et à l'ensemble des commodités du quotidien, tout en conservant un environnement calme et préservé.
Information importante :? Bail d'habitation en cours – bien occupé jusqu'au 1er juillet 2027.Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un acquéreur préparant un projet à moyen terme, dans un secteur à forte valeur de conservation.
Un appartement offrant espace, lumière et extérieur, dans un Paris résidentiel, rare par ses volumes et ses annexes.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 173 410 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A