Lourmel/Boucicaut. Paisible et beau 3/4 Pièces avec Tour Eiffel en perspective.. du 5e étage avec ascenseur, SEUL sur le PALIER ! Cet appartement fort bien isolé tant sur le plan thermique que phonique, est traversant; avec de nombreuses ouvertures (x9!) en assurant une bonne aération également à la cuisine et la salle de bains ! Ce bien rare dispose : une entrée avec rangements, un spacieux living (double) avec vue sur la Tour Eiffel, une cuisine équipée et aménagée avec espace repas. L'espace nuit compte de part et d'autre du plan de ce bien deux chambres avec leur rangements respectifs, et un dressing complémentaire pour la seconde ! Water-closet indépendant facile d'accès. Une salle de bains avec fenêtre.

Ensemble avec menus travaux d'actualisation à prévoir; bien ouvert avec clarté dans toutes les pièces; au calme (dont chambre avec ouverture sur cour) au coeur du quartier avec toutes les commodités près du fameux Marché Saint Charles et la ligne 8 pour un accès aisé dans la capitale.
En annexe privative, une cave au sous sol. Option potentielle : un parking disponible à l'achat, en sus pour un ensemble complet.

Bien rare, une opportunité caractérisée par sa construction bien récente, sécurisée et bien isolée, sans voisin de palier.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1354.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)