Paris 15e Lourmel - Félix Faure - Au calme au sein de la fameuse grande résidence Paris XV à l'architecture de renom, appartement parfaitement située au coeur du quartier, découvrez ce bel appartement sans vis-à-vis sur cour classée et les 200m² de jardin paysagé arboré de la copropriété !
A quelques pas de toutes commodités métro 8, bus 42 et tous commerces, cet ensemble revête également ce que l'on recherche dans l'esprit moderne, fonctionnel et la sérénité. Ce 5(/6) PIECES soigneusement rénové vous laisse libre choix d'organisation avec tous les avantages les plus recherchés : le calme, la clarté, le dégagement, l'ensoleillement, et la localisation dynamique du secteur.

Une entrée [entre l'espace jour et deux espaces nuit (parents/enfants?)], une bien spacieux living double bordé de 9m² de terrasse en loggia privative ; la cuisine est aménagée avec un espace repas possible et un balcon de 2m².
L'espace 'nuit' vous offre deux chambres et une suite avec leurs agréments pour chacun : deux pièces de 14 et 10m², S-D-Dches+Dressing+WC et la troisième également de bonne taille (14m²), sa SDBains et le 2e WC. Une buanderie-séchoir-laverie [2 à 4 équipements possibles pour L-L à S-Linges ! Divers rangements.
Tous points d'eau disposent d'une aération fonctionnelle pour une bonne ventilation.
NB : Une 4e chambre sera également l'opportunité de ce bien aussi évolutif tout en conservant un spacieux living.

Le confort et la qualité des prestations de ce bien sont est soutenus : beaux parquet dont le fameux Point-de-Hongrie, une installation électrique complète aux normes 2025, et toutes fenêtres/baies sont équipées de volets roulants électriques neufs avec télécommandes dans toutes les pièces.
Bien bien peu énergivore dans une copropriété de grand standing fort appréciée. Charges très raisonnables [410 euros /mois dont l'eau EC EF et le chauffage CPCU Radiateurs ]

En annexe privative : profitez d'une grande cave d'environ 6m², et saisissez l'excellent agrément de l'emplacement de parking sécurisé facile d'accès au 1er sous-sol (+27 000 euros) pour un bien complet.

Autres annexes et prestations : un local à vélo, recharges électriques possibles, fibre optique. Accès collectifs adaptés aux normes PMR. Professions libérales possibles [avec enseigne]. Climatisation possible.

Transports en commun : métro 8 + bus42/62/88/89. Commerces du quartier de Lourmel entre le marché Saint Charles et le Marché Lecourbe. Espaces verts à 3minutes dont le Parc Jean Cocteau, le Parc André Citroën et la promenade de la Coulée verte permettant de rejoindre le Pars revu de George Brassens.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 417 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)