Paris 15e Lourmel - Félix Faure - Au calme total et double vue dégagée, à seulement 50m² de toutes commodités, ce 5/6 PIECES dans une copropriété hors normes (DPE D) est soigneusement rénové et vous surprendra contre tous préjugés pour son calme, ses vues dégagées, sa clarté et son ensoleillement, ainsi que sa bonne sécurité !
A 3minutes à pied deux marchés, ce bel appartement est très bien localisé, fonctionnel avec un plan très bien développé pour autant d'autonomie que de confort. Cet étonnant havre de paix donne sur une large cour architecturée de renom avec des plans d'eau, et les chambres profitent du grand et beau arboré de la copropriété.

Une entrée, un double réception-salon avec 9m² de terrasse en loggia aménagées (1.45x6.20m), une cuisine [dinatoire] toute aménagée avec un balcon de 2m². L'espace 'nuit' est aussi très bien organisé avec trois GRANDES chambres dont une suite indépendante (chambre parentale) également au calme ! Ces espaces sont agrémentés de deux salles-de-bains [SDB+SDD], une buanderie-séchoir-laverie [deux emplacements de machine], et deux WC dont un à proximité de l'entrée et divers rangements. Une quatrième chambre sera également l'opportunité de ce bien aussi évolutif tout en conservant un spacieux living. Le confort et la qualité des prestations de ce bien sont aussi soutenus avec de beaux parquet dont le fameux parquet point-de-Hongrie récemment posé, une installation électrique complète aux normes 2025, et toutes fenêtres sont équipées de volets roulants électriques neufs.
Copropriété de grand standing avec des charges très raisonnables [410 € /mois dont l'eau EC EF et le chauffage ]

En annexe privative : profitez d'une grande cave d'environ 6m², et saisissez l'excellent agrément de l'emplacement de parking sécurisé au 1er sous-sol (27 000€) facile d'accès, pour un bouquet parfait.
Autres annexes et prestations : un local à vélo, recharges électriques possiles, fibre optique. Accès collectifs adaptés aux normes PMR. Professions libérales possibles [avec enseigne].
Transports en commun : métro 8 + bus42/62/88/89. Commerces du quartier de Lourmel entre le marché Saint Charles et le Marché Lecourbe. Espaces verts à 3minutes : Promenade de la coulée verte, Parc André Citroën.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 417 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 euros et 1890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 417 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)