Boucicaut / Balard - Superbe appartement en EXCLUSIVITE à Paris XV au coeur du quartier ! Face au métro et tout commerces, cet havre de paix vous surprendra pour sa tranquillité entre les deux marchés (4 jours par semaine), en profitant d'autant de calme, de clarté, que d'ensoleillement ! Les espaces verts ornent les trois chambres.
Entrée, double réception salon de 35m² couronné de 9m² de balcon-terrasse sans vis à vis, et ç procimité immédiate, une cuisine (dinatoire) toute aménagée avec un petit balcon de 2m².
Organisation de l'espace nuit également très fonctionnelle : trois chambres dont une suite, deux salle de bains, une buanderie-séchoir-laverie (deux emplacements), deux WC. l'ensemble de ces pi-ces et salle d'eau conserve bien totalement leur autonomie.
Une quatrième chambre sera également l'opportunité de ce bien tout en conservant un spacieux living. Le confort de ce bien est bien remarqué dans une copropriété de grand standing et bien peu énergivore (DPE C) !
Equipement de qualité avec volets roulants tv commandés neufs, de beaux parquets dont une grande surface en parquet Point de Hongrie.

En annexes privatives : une grande cave d'environ 6m², et un emplacement de parking sécurisé au premier sous-sol (en option + 27 000€) facile d'accès, complètent à souhait, ainsi qu'un local à vélo. Recharge électrique possible.
Cachet du bien certain avec des prestations aux normes et de qualité : des parquets en chêne massif en point-de-Hongrie, tous les volets roulants télécommandés pour toutes les ouvertures. Ensemble agréablement calme et bien clair au coeur du quartier. Climatisation complémentaire possible pour un DPE B ! Activités libérales possible.
Bien dont les accès sont parfaitement adaptés pour personnes à mobilité réduite dans une copropriété ravalée en 2015 et surtout peu énergivore. Le coût des prestations collectives reste raisonnable en disposant d'un ensemble immobilier de très bon standing, bien sécurisé, ding, sécurisée, un chauffage collectif (radiateurs /CPCU), l'eau (EC & EF) et le bonne sécurité avec un contrat d'entretien de plomberie, l'usage de deux ascenseurs pour les accès aisés au sous-sol. Les 2000m² d'espaces verts sont un vrai dépaysement..
Toutes commodités face au métro 8 (bus42/62/88/89), entre deux marchés à disposition 4jours par semaine, et à quelques minutes des espaces verts prés des quais de Seine !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 417 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 euros et 1890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 417 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.